Guide pratique de la gestion des bâtiments

De la comptabilité au benchmarking

Marc Moro, Marcel Chouraqui, Mireille Dedieu - Collection Blanche BTP

152 pages, parution le 20/01/2005

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Résumé

Le benchmarking immobilier est une démarche fondée sur des comparaisons d'informations internes, dans le cadre du suivi pluriannuel d'un patrimoine immobilier, ou externes à partir de données provenant d'immeubles de même type. Il permet de situer les performances des bâtiments et d'analyser les écarts constatés à partir de leurs caractéristiques, notamment techniques.

Les principes de la comptabilité - La première partie rappelle les principes de la comptabilité et expose les principaux comptes en liaison avec l'immobilier. Une définition de ces comptes est proposée à titre indicatif en précisant qu'il est impossible de déroger aux règles d'affectation émanant du Plan comptable général.

La codification des postes analytiques - La deuxième partie expose le principe d'une ventilation des comptes selon des regroupements analytiques adaptés aux préoccupations des gestionnaires d'immeubles, soucieux de maîtriser les performances des bâtiments. L'objectif est d'aider les gestionnaires à organiser efficacement les flux financiers, à les analyser et à optimiser les prévisions budgétaires.

Les regroupements analytiques proposés, cohérents avec ceux utilisés par de nombreux maîtres d'ouvrages, se réfèrent à ceux préconisés par l'Observatoire Apogée, qui contribue activement au développement de la démarche du benchmarking immobilier en France.

Des coûts d'exploitation au benchmarking immobilier La troisième partie s'intéresse aux perspectives offertes par la mise en place d'une démarche de benchmarking exploitant l'ensemble des informations immobilières organisées dans une logique métier.

À qui s'adresse cet ouvrage ?

Cet ouvrage s'adresse aux responsables de la gestion d'un patrimoine immobilier. Il vise à leur fournir une aide pour optimiser la collecte puis l'analyse des coûts d'exploitation des bâtiments afin de mieux les éclairer dans leurs décisions. Il s'adresse également aux responsables du contrôle de gestion dans l'entreprise, concernés par les enjeux immobiliers.

L'avis du libraire Eyrolles

D'une aide précieuse, ce guide permet aux responsables de la gestion d'un patrimoine immobilier d'analyser les coûts d'exploitation des bâtiments grâce aux regroupements analytiques utilisés par les maîtres d'ouvrages.

Extraits du livre

Extraits

L'auteur - Marc Moro

Marc Moro est directeur de l'Expertise immobilière à i'Ucanss. Auteur de La programmation des bâtiments, (éditions Eyrolles), il enseigne au mastère de maîtrise d'ouvrage et de gestion immobilière à l'ESTP. Il est ingénieur ETP, diplômé du Centre des hautes études de la construction (CHEC).

Il exerce sa fonction à l'Union des caisses nationales de Sécurité sociale (Ucanss) qui réalise des missions de conseil et d'assistance auprès des organismes du régime général de Sécurité sociale dans divers domaines, dont la formation, la gestion des ressources humaines, le droit des marchés, le droit du travail et l'expertise immobilière en partenariat et en coopération avec les Caisses nationales.

L'auteur - Marcel Chouraqui

Marcel Chouraqui exerce depuis plus de 15 ans dans l'immobilier. Il intervient en tant que conseil auprès de maîtres d'ouvrage et enseigne à l'ESTP. Il est ingénieur ETP, titulaire d'un doctorat en Sciences de gestion.

L'auteur - Mireille Dedieu

Mireille Dedieu pratique au quotidien le contrôle de gestion, après avoir exercé des responsabilités dans le contrôle budgétaire pendant plusieurs années. Elle est diplômée d'une maîtrise des Sciences de gestion, en finance-contrôle de gestion, à Parïs-Dauphine.

Elle exerce sa fonction à l'Union des caisses nationales de Sécurité sociale (Ucanss) qui réalise des missions de conseil et d'assistance auprès des organismes du régime général de Sécurité sociale dans divers domaines, dont la formation, la gestion des ressources humaines, le droit des marchés, le droit du travail et l'expertise immobilière en partenariat et en coopération avec les Caisses nationales.

Sommaire

Préface
Introduction
Les principes de la comptabilité
- La comptabilité générale
- Les comptes de la gestion immobilière
- La comptabilité analytique
La codification analytique des postes immobiliers
- Le fonctionnement courant des bâtiments (F)
- Les travaux d'investissement des bâtiment (I)
- Les services communs liés à l'exploitation des bâtiments (S)
- Les loyers des bâtiments (L)
- La taxe professionnelle (T)
- Synthèse du plan des codes analytiques
Des coûts d'exploitation au benchmarking immobilier
- La synthèse des coûts d'exploitation
- La construction d'indicateurs de gestion
- Vers une démarche de benchmarking immobilier
- L'optimisation de la gestion immobilière
- L'intégration de l'immobilier dans un tableau de bord
Conclusion
Annexes
- Synthèse des comptes de la gestion immobilière
- Tableau synoptique "codes analytiques/comptes d'imputation"
- Fiche d'identité des bâtiments
- Caractéristiques géographiques
- Fiche de synthèse des coûts d'exploitation des bâtiments
- Fiche de consommation de l'énergie et de l'eau
Bibliographie

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Caractéristiques techniques

	PAPIER
Éditeur(s)	Eyrolles
Auteur(s)	Marc Moro, Marcel Chouraqui, Mireille Dedieu
Collection	Blanche BTP
Parution	20/01/2005
Nb. de pages	152
Format	16.8 x 24
Couverture	Broché
Poids	290g
Intérieur	Noir et Blanc
EAN13	9782212115444
ISBN13	978-2-212-11544-4