Reussir son investissement locatif

Joël Wittmeyer

270 pages, parution le 15/05/2007

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Résumé

Depuis presque dix ans, les prix sur le marché de l'immobilier n'ont cessé de monter fortement. Cette hausse continue des prix résulte des déséquilibres entre l'offre et la demande de résidences principales, mais aussi de l'engouement pour l'immobilier des investisseurs locatifs qui y voient un placement bien plus sûr que l'investissement en Bourse.

Aussi est-il devenu indispensable aujourd'hui de faire le point sur la situation de l'immobilier : pourquoi les prix ont tant augmenté ? Que peut-on attendre pour les années à venir en termes d'évolution des prix ? Et dans l'incroyable complexité des dispositions fiscales, quelle option choisir pour faire le meilleur investissement ? Faut-il acheter du neuf ou de l'ancien ? Préférer bénéficier des aides des dispositifs Robien recentré ou Borloo Populaire ? Opter pour le statut tout à fait privilégié de loueur en meublé professionnel ? Investir dans le Malraux, la perle de l'investissement immobilier ?

Ce guide vous donne une analyse précise et détaillée des différents marchés de l'immobilier, répond souvent de façon inédite à toutes les questions de celui qui veut acheter de l'immobilier pour investir et en tirer des revenus réguliers, et donne toutes les explications juridiques et fiscales pour permettre à chacun de faire le meilleur investissement.

L'auteur - Joël Wittmeyer

Joël Wittmeyer, spécialiste d'économie financière, est directeur de la communication d'un établissement bancaire dédié à la gestion patrimoniale.

Sommaire

L'immobilier : une mutation permanente
À partir des années 90 : une fracture ?
La question qui angoisse : jusque quand ?
Quel avenir pour les marchés de l'immobilier ?
De bonnes raisons pour investir
Toutes les raisons sont bonnes
Quelques questions préalables
Des intermédiaires nombreux et variés
Les formalités d'une transaction
Les formalités de l'achat
Le coût global d'une acquisition
Les frais liés à l'immeuble
Les frais liés à l'activité locative
La fiscalité immobilière
Simulation d'un investissement locatif payé comptant
Simulation d'un comparatif : investissement locatif comptant et à l'aide d'un crédit sur la première année
Les prêts bancaires
Les multiples facettes de la fiscalité
Les dispositifs fiscaux en faveur de l'investissement
Le nouveau dispositif de Robien dans le neuf
Le dispositif Borloo dans le neuf
Les résidences de tourisme en zones de revitalisation rurale dite loi Demessine
Les charmes de l'outre-mer ou la Loi Girardin
Les dispositif Robien et Borloo dans l'ancien
La loi Malraux et les Monuments Historiques
La location en meublé professionnel (LMP)
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)
Les relations propriétaire/locataire
Les requalifications
La transmission du patrimoine
Les Sociétés civiles immobilières
Les SCPI et les OPCI ou l'investissement en "pierre-papier"
Les plus-values immobilières

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Caractéristiques techniques

	PAPIER
Éditeur(s)	Editions de Verneuil
Auteur(s)	Joël Wittmeyer
Parution	15/05/2007
Nb. de pages	270
Format	14,5 x 21
Couverture	Broché
Poids	350g
Intérieur	Noir et Blanc
EAN13	9782906994713
ISBN13	978-2-9069-9471-3